杭州长租公寓频现爆雷事件：友客、巢客接连跑路，租户与房东权益受损

八月底，雷暴摇了摇天空。

关于杭州两家长期租赁公寓公司最近发生的事件，这造成了对房客和房东的利益损害。

最近几天，来自中国新闻社的记者采访了杭州住房租赁管理服务中心，杭州警察和其他部门。警方干预了调查。

此外，主管部门将通过要求杭州租赁企业建立特殊资金帐户，收取和支付租金并设立白名单来进一步加强监督。

图片来源：智格经济视频新闻

为什么长期出租公寓经常爆炸？

“睡觉后醒来，发现我被骗了。”

“当我浏览微博时，我看到了长期的租赁公寓逃走，我意识到经纪人发生了一些事情……”

8月27日，杭州的一位朋友长期出租公寓爆发了。有人刚刚支付了超过20,000元的租金，而代理商则拿走了这笔钱。

8月29日，杭州的另一间长期租赁公寓逃跑了，数以万计的房东狂怒。

资料来源：智人的声音

除了Chaoke和Youke等平台外，Haima等Hangzhou中还有一些小规模的长期出租公寓平台，这些平台也在不同程度上爆炸。

实际上，它不仅是杭州，而且还有深圳，广州，成都和其他地方，也暴露于长期租赁公寓平台丧失的消息，以及成千上万的房产关闭，留下了可怜的房东和租户。

那些被迫取消租约的人包括刚刚付款和没有搬进来的新毕业生，以及距离到期日只有20天的孕妇...

租户有一个难以返回的房屋，当他们支付半年或一年的租金时，他们面临被房东驱逐的困境。

长期出租公寓：

通过租用房屋，

翻新和装备家具和设备后，

可以将出租给房客的型号以获利。

长期出租公寓的“高收集和低租金”模型的总体采用是该行业爆炸式爆炸的主要原因之一。

为了抓住市场，长期租赁公寓以高价从房东购买物业，然后以低价将其租给租户。

实际上，这注定会带来重大风险问题。他们采用了许多互联网游戏和例程，“爆炸”一词也源自财务术语。

2019年，省省消费权保护的六个热点之一：长期出租公寓的消费风险飙升，一些平台“爆炸”。

在2020年上半年，许多长期租赁公寓公司引起了争议。

有些人要求房东减少租金并终止合同，如果他们不降低租金；

一些直接和单方面终止与房东的合同；

有些提高了租户的价格；

有些人无法按时支付房东的租金，并且徘徊在“存款”的边缘…

这些情况都起源于某个点，也就是说，相关的长期租赁公寓公司的运营存在问题。这里有流行病的影响，行业本身也有许多问题。

杭州新城市的新城市。意外摄影

在今年流行病的影响下，市场节奏受到了破坏，该行业通常面临着紧密的资本链。

一位著名的长期租赁公寓品牌运营商的首席执行官说：“主要城市严格控制着移民人口的进口，导致原始租户无法自愿或被动地返回，然后要求退款或豁免租金，这使许多租赁房屋空缺。”

随着空缺率的上升和运营成本的压力，许多长期租赁公寓公司的脆弱资本链浮出水面。

从2017年到2018年，在资本补贴的帮助下，长期租赁公寓开始了一场战争以抢劫住房，许多运营商通过“以高价和土地抢夺的土地收购房屋”迅速扩大。

2019年，长期出租公寓行业进入了“改组时期”。一些租赁机构已经经历了基金连锁店的休息并逃跑了，资本繁荣逐渐消失。

近年来，这种扩张不惜一切代价，这使许多长期租赁公司的资本连锁店紧密。

许多行业内部人士透露，即使领先的公司也显然会感到资本链的压力。

张丹的照片

去年，省省消费者保护委员会对全省租用抵押贷款消费的调查进行了调查，并作为普通消费者进行了秘密消费经验。

召集了带有Ziroom和Eggshell公寓等问题的长期出租公寓平台进行讨论。调查中发现的五个主要问题包括：

“通过差异化的优惠付款条件，诱使租户分期付款”

“隐藏分期付款服务现象，消费者选择不知道抵押贷款”

“室内空气质量不符合国家标准，甲醛和TVOC超过国家极限”

“分期付款贷款服务的通知尚不清楚，消费者不知道租借贷款的提供者”

“不可能及时满足消费者的住房查看需求，需要提高服务质量”，依此类推

所谓的“租金贷款”：

也就是说，如果租户签署与金融机构或平台的协议，则长期出租公寓公司将以一次性的一笔款项获得金融机构预付的总租金，而房客将向金融机构支付租金以进行分期付款。

中南部金融与经济学数字经济研究所执行董事潘·海林（Pan Helin）认为，长期租赁公寓盲目依靠“租金贷款”来进行扩张和利润，这将为公司资金，相关所有者和租户带来风险。

2019年，郑省总共获得了1,362份长期租赁公寓有关的消费者投诉，与上一年相比（245例），增长了455.92％。

如何选择长期出租公寓？如果发生什么事情，如何保护您的权利？

长期出租公寓的开发模式是，有些公司确实在开业，但是有些人想赚钱并从一开始就逃跑，这是一个骗局。

杭州住房租赁管理服务中心的工作人员说：

8月31日之后，杭州租赁公司帐户将包括在监督中。

在9月30日之前，“托管”住房租赁公司必须根据需要支付风险预防并控制资金。

之后，主管部门将公开宣传白名单公司，供应和需求租户和房东选择。

新闻发布会由杭州住房租赁管理服务中心公开举行。陈Yiru的照片

8月底，杭州的长期出租公寓爆发了。网民推测，这可能与杭州发布的最近的“有关进一步实施基金监督相关的工作的通知”。

如果公司从客户收取的租金被包括在专门的银行帐户中以进行监督，那么一些有现金流问题的小型企业将很难维持。

图像来源：房地产市场的每日风暴之眼

该通知于8月中旬发布。实际上，这并不是杭州第一次在长期出租公寓市场中展示对抗混乱的剑。

自2017年以来，杭州已经改革和监督了租赁市场。

去年，杭州市发布了“杭州住房租赁基金监督措施（审判）”，以监督长期租赁公寓的资金。

今年7月，当毕业租赁季节临近时，杭州住房管理局特别提出了“防止欺诈的四个主要技巧”，以帮助年轻人避免陷入“租赁陷阱”。

图片来源：智格经济视频新闻

租赁市场好坏参半。

如何睁大眼睛，这是一个提醒！

住房管理部门警告说，租户一次一次避免支付租金超过3个月，这意味着最好在季度付款中选择一种付款方式，以避免尽可能多的风险。

一方面，我们必须提高风险意识，通过多个渠道了解市场租金水平，并清楚地了解。

如果您是房东，那么如果您收集的房屋远高于市场价格，则应小心；同样，对于租户而言，租金远低于市场价格，并且有逃跑的风险。

长期出租公寓是一个行业，其入境障碍和高高的天花板非常低。但是，由于阈值不高，它吸引了房地产，互联网和大量的“挖掘机”进入该领域。

大型企业进来，企业家进来，资本进来，“讲故事的人”进来。喜欢刷信用卡的年轻人是针对目标的。

根据工作人员的说法，“这个价格是真实的”，“我们刚刚改变了老板并进行了优惠的活动”，“毕业季节的需求很大，我们的利润很少，但失误很快” ...

现在看来，这些词确实有许多不合逻辑的方面，但是对于渴望找到房屋并缺乏社交经验的租房者来说，这无疑是非常诱人的。

它指出，将公开宣布“白名单”的租赁公司，当租房时，您可以检查相关平台是否位于白名单上。一旦发现自己的“高收集和低租金”行为，请谨慎。

另一方面，在选择长期出租公寓之前，您必须详细了解公司的实力和声誉，并且您可以登录相关城市住房管理部门的网站。

此外，请注意互联网上的“ Amway”单词。

图像来源

否则，痛苦的租户将是付钱但被扫除的房客和无法收到租金的房东。

根据不完整的统计数据，仅今年8月，15套长期租赁公寓就爆发了。原因是所有这些都是“高收集和低租金”业务模型。

图像来源

中国消费者协会专家委员会成员兼北京Huijia律师事务所主任Qiu Baochang认为：

如果长期的租赁公寓仅仅是一种短期营销方法，那么这并非不可能，但是作为长期业务模式，它将不可避免地面临风险。

如果长期出租公寓是正常的业务行为，建议消费者在保护其权利时通过谈判来解决问题，这节省了时间和精力，而不是采用诉讼渠道。

Qiu Baochang提醒消费者在租房时睁大眼睛，价格应与市场价格一致，越低。

普通消费者一开始很难识别，因此他们应该更多地了解情况并阅读更多投诉信息。

另外，您需要衡量正常的市场价格。价格越便宜，价格越好，风险就越大。

总而言之，不会从天上掉下来，要小心乘船持续数千年。

社会生存：保持诺言仍然存在的精神吗？

您还记得“消失”的小黄色汽车？这个场景似乎很熟悉...废弃的自行车仍然是太多人心中的黑洞。

杭州已全面清理了废弃的共同自行车。图片来源：中国新闻网络视频屏幕截图

查看过去两年中P2P爆炸引起的连锁反应，以及勒维夫（LeTv）的推翻，所有这些都给投资者造成了巨大损失。

当公司失踪时，法院找不到。由于大量债务，无法收取债务。用户可能需要等待很长时间才能恢复存款。

随着互联网技术的发展，互联网经济带来了新的变化。

一方面，在线购物，共享经济，实时广播，简短视频，互联网融资等正在改变相关的行业形式，并将创新股息带给用户。

另一方面，互联网行业发展模型遵循快速覆盖，大规模支出的资金和用户资金的预付款。

这使许多新场合公司，包括长期的租赁公寓和共用的自行车，可能会爬上梯子并迅速上升，并且可能随时陷入深层游泳池的危机。

这些教训是深刻的。

图片显示了Kunming共享自行车的“公墓”。 Ren Dong摄

来自一些不受很好管理的预付费公司，逃跑了？去一些新兴行业的某些公司，随意更改其运营条款，还是只是相互反对？ ...

此类事件为整个社会和其他行业设定了不良的负面“示威”。

它不仅损害了相关消费者和用户的经济利益，而且损害了公众对市场经济基本规则的信心。

在这种背景下，保持诺言仍然是公司成立的第一课。

信任和游戏是经济学的基本任务。业务模式必须基于合同的精神，这是维持现代社会秩序和发展的基础。

图片摄

也许，在一些长期出租公寓的眼中，无论供应和需求的哪一方，他们都希望利用漏洞。

每年毕业季节，它都会成为“ Yi Chuan Chives”季节。

新鲜的大学毕业生没有良好的态度，缺乏社交经验。同时，他们碰巧对租房的需求很大。

对他们来说，在急着的城市生活中，高质量的长期出租公寓产品不仅是“充电”的能源领域，而且是治愈灵魂的庇护所。

合同精神的核心是平等和正直。在越来越多的品牌逃跑并破产后，该行业剩下的是一团糟和“不信任”。

这不是我们想要看到的。

张古坎（Zhang Guanchun）

长期出租公寓的健康发展，

不仅是企业家

建立守法和诚实的经营哲学。

这也取决于合理的法律保护和有效的监督

同时，它与

整个社会共同培养正直的社会氛围。